Коттеджный поселок
"Шигали"

в Высокогорском районе

Продажа
земельных
участков с
коммуника-
циями

О проекте

Почти семьсот гектаров земли, окруженных лесными массивами, в непосредственной близости от северо-западных границ столицы Татарстана — города Казани (около 6 км). Живописный и экологически чистый уголок природы в тишине и полной обособленности от суеты большого города. Множество родников и естественных озер, а также пруд зеркальной площадью поверхности 25 га. Это и многое другое обеспечат восхитительными пейзажами и завораживающими панорамами в любое время года.

В комплексе все продумано до мелочей: централизованные коммуникации, развитая инфраструктура, единая социальная среда.

ШИГАЛИ — коттеджный комплекс европейского уровня.

Неоспоримые преимущества коттеджного поселка "Шигали"

  • Большой земельный массив в черте населенного пункта позволяет реализовать на нем самые разные направления хозяйственной деятельности: строительство домов, рекреация, лечебно-оздоровительный и культурно-развлекательный отдых и спорт, размещение производственных объектов (с удобным выходом на федеральную трассу М-7) и прочее

  • Расстояние от центра города до поселка 19 км, от границы (трасса М7) - 6 км.

  • Наличие хороших подъездных путей (дублирующие автодороги, как к восточной, так и к западной части территории, связанные между собой) и возможность заезда в город по различным направлениям (по трассе М-7).
    С 2017 года организовано транспортное обслуживание населения от «КДК им Ленина» (станция метро «Авиастроительная») г. Казани через с. Озерный до с. Шигали автобусным маршрутом №93 (8 рейсов в день, в т.ч. 4 рейса до обеда, 4 рейса после обеда). С конца марта по ноябрь месяц ежегодно организован дополнительный маршрут №92 (до остановочной площадки «Сады» в сторону с.Семиозерка) с интервалом движения 1 час.

    Организовано освещение 5 км центральных улиц в ночное время.

  • Вся территория полностью обеспечена всеми коммуникациями, расположенными вдоль проездов.
    Ведутся работы по подведению волоконно-оптического кабеля ПАО «Таттелеком»

  • Достаточные запасы питьевой воды из артезианских источников. Уже пробурено и функционируют более 20 скважин. Обеспечение водой населения осуществляется с помощью павильонов насосных станций (ПНС)

  • Торговая зона.
    На территории площадью 0,8 га (Вид Разрешенного Использования - ОД1) начато строительство торгового комплекса площадью 1 200 кв.м. (включая размещение в нем хлебопекарни, аптеки и салона красоты), подготовлено свайное поле из 261 сваи. Несущая способность свай позволяет построить над торговым комплексом два этажа жилых помещений.
    Территория по периметру огорожена бетонным забором и к ней подведены все коммуникации.
    Так же на данной территории можно организовать различные услуги: по ремонту автомобилей, шиномонтажу, автомойке и другое.

  • Экология и рельеф местности (расположение среди многолетних массивов лесов – Раифский лес и памятник природы Семиозерский лес, наличие естественных и искусственных водоемов, в т.ч. площадью более 25 га, перепады высот от 79 м до 189 м)

  • Утвержденные муниципальным образованием концепция развития и генеральный план территории

  • Земельный массив является частью Казанской агломерации.

  • На территории поселка организованы новый пункт полиции, фельдшерско- акушерский пункт (ФАП)

  • C 1 октября 2017 года открыл свои двери для 80 воспитанников детский сад «Айгуль»(на сегодняшний день посещают 107 детей)
    Школа на 250 мест расположена в 2-х км в н.п. Озерный

  • Благоустроенная открытая зона отдыха и предоставления услуг на берегу пруда. Завезен речной песок, асфальтирована парковочная площадка, подведена вода и установлен колодец. Территория обеспечена электроснабжением и освещена.

  • Построена мечеть.
    Завершаются работы по строительству Дома Культуры на 200 мест.
    Построена детская спортивная площадка.
    Построено поле по мини футболу с искусственным покрытием.
    На специально отведенном земельном участке возле конефермы ведутся работы по строительству пожарного депо с 2-мя боксами на 2 автомобиля, где будут работать 23 пожарных работников.
    Для обеспечения стабильного сигнала сотовой сети установлена вышка связи (МТС).

  • Имеется собственная производственно-складская база площадью 2,7 га с видом разрешенного использования участка П-4. На участке расположено действующее 2-х этажное административное здание. Участок обеспечен всеми коммуникациями, собственное ТП 400 кВ

  • Собственная конюшня на 19 лошадей, площадь территории 0,67 га, земли сельхоз назначения, кроме того имеется помещение из бруса на 500 кв.м
    На данный момент содержится 7 лошадей и 2 пони.
    Предоставляются услуги верховой езды под наблюдением опытных инструкторов (Евгения, Аделя тел. + 7 905 375 59 44), проводятся фотосессии и катание на санях.

}.advantages__title { php per_col

Пожарное депо – ведется строительство.                                 Завершается строительство Дома культуры.


Для потенциальных инвесторов есть предложение по сотрудничеству.

	 
	
				
	1.	Торговая зона  

Вид разрешенного использования – ОД1 (магазины, предприятия общественного питания и т.п.)
На 01.03.2019 количество потенциальных покупателей – более 7 000 человек,на сегодняшний день в н.п. Шигали около 1 000 домохозяйств (в перспективе более 	 3 050 домохозяйств) 

 •  Подведены инженерные коммуникации и получены ТУ 
 •  Разработаны проекты строительства торгового центра
 •  Подготовлено свайное поле из 261 сваи

Рассматриваются следующие варианты сотрудничества:
 a)  Аренда земельного участка и свай на период строительства и запуска объекта, с последующим выкупом.
 b)  Приобретение в собственность участка (площадь  0,8 га) и свай, стоимость 14,3 млн. руб
 c)  Создание совместного предприятия


	2. Предлагается участок для организации зоны отдыха на берегу пруда.

Кадастровый номер - 16:16:215802:94
Площадь участка – 32 сот
Категория - «земли населенных пунктов»

Земельный участок огорожен по периметру. Завезен речной песок. Имеется оформленная и благоустроенная береговая зона. К участку подведена вода и установлен колодец. Имеется точка присоединения к электричеству.

Генеральный план комплекса

Здесь Вы можете выбрать для себя участок